來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
2月20日，揚(yáng)州發(fā)布微信公眾號(hào)消息，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，取消所有人員限購(gòu)，在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。此外，自本通知發(fā)布之日至6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
取消所有人員限購(gòu)
《通知》包括八條措施，從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
《通知》提出，鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。去年5月，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。”此次發(fā)布的新舉措，則是揚(yáng)州市住建局在去年《通知》基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購(gòu)。
將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至6月30日。
《通知》提出，在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。揚(yáng)州市原規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”
自通知發(fā)布之日至6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元，單繳存職工由36萬(wàn)元上調(diào)至43.2萬(wàn)元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。
《通知》提出，“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。”
這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購(gòu)房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整。
購(gòu)房利率下調(diào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，揚(yáng)州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降2.4%；揚(yáng)州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.7%。
揚(yáng)州所在的三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次揚(yáng)州政策的出臺(tái)說(shuō)明了幾個(gè)重要的導(dǎo)向。當(dāng)前政策其實(shí)體現(xiàn)了再接再厲、為樓市復(fù)蘇再添一把火的導(dǎo)向。此類政策的出臺(tái)也體現(xiàn)了政策更加務(wù)實(shí)的導(dǎo)向，類似全面取消限購(gòu)的政策是非常有必要的。各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，主動(dòng)調(diào)整政策。此次揚(yáng)州政策也體現(xiàn)了三四線城市的一個(gè)新動(dòng)向，即三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力是略大的。近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢。包括此前惠州的政策，都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性。
從信貸角度看，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；二套房利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。此外，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率，其中首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34個(gè)。從利率同比下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，為樓市修復(fù)助益。
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