沈陽二手車市場初步提案-終57p
pure hand pure hand
匯項目概況
成交量
項目位于蘇家屯區，規劃用地近17萬平方米，現已建成室內、室外商鋪438個，可同時容納近4000輛機動車進場交易
——沈陽二手車市場
金寶臺二手車市場是近幾年新發展的二手車市場，其在招商和推廣方面作了一系列的動作，如：連續舉辦了四屆二手車交易博覽會，吸引了一批來自北京及其他區域的品牌二手車商家入駐。
另外，隨著北京機動車限購以及車轉牌不轉的政策進一步落實，北京的二手車正大量的向周邊省市流轉，而沈陽也正成為北京二手車市場的下一個重要的目標。未來，隨著北京二手車經銷商的進駐，必將進一步推動沈陽二手車市場的擴容與升級。
沈陽二手車市場特點：
1、發展速度快，年增長率達到30%，高于全國的平均水平。
2、作為東北最大的城市，沈陽二手車市場潛力巨大。
3、隨著二手車市場的高速發展，現有的二手車市場已經無法適應市場和消費者需求，市場升級改造迫在眉睫。
本項目該如何發展
通過我們對市場的初步考察以及對沈陽二手車市場的初步分析，我們的初步結論是用第四代工業類專業市場開發模式來打造東北地區最先進的二手車交易平臺。
目的：
1、打造新一代產品，適應目前的市場發展需求。
2、通過新產品的打造，提升產品的附加值，增加項目的利潤率。
3、通過新產品的打造，形成市場轟動，吸引投資目光沈陽二手車塔灣車市二手車市場，實現資金的快速回籠。
第四代工業類專業市場的最大特征是提倡綠色辦公，一站式交易，是一種國際新興的、顛覆傳統的商業市場模式，通過建筑科技創新、綠色生態辦公環境的營造、人流空間的釋放，達到輕松交易與辦公的感受，從而提高工作效率。目前國內大多二手車市場在規劃設計、現場氛圍的營造上都顯得過于生硬和工業化，無法給到消費者一個輕松愉悅的購車與消費環境。
項目分析
塔灣區域處于汽配、二手車、鋼材、建材、寵物等6個市場與老居民區拆遷改造時期，從結構上看沈陽二手車塔灣車市二手車市場，同類市場改造勢在必行；從市場類型看，區域市場具有得天獨厚的區位交通優勢，原有的汽配市場、二手汽車市場、五金建材等幾個市場，完全可以整合成東北地區最大的汽車商貿中心，形成優勢互補，資源共享，相互借力的市場集群和行業終端產業鏈體系 。
——項目區域環境
——地塊分析
本案優勢
1、沈陽是東北最大的工業基地，具有相當的產業基礎；
2、沈陽是東北三省最大城市、處于環渤海經濟圈，市場容量巨大；
3、本案所在地是沈陽二手車市場的發源地，具有非常強的市場根基；
4、目前塔灣片區已經沒有更大的空間供二手車市場的進一步發展，而本案的建設將徹底解決這一問題。
1、沈陽乃至中國二手車市場處于初級階段，正在高速發展；
2、北京汽車限購，諸多二手車經銷商涌入周邊省市尋找商機，而沈陽就是諸多商戶的下一個重點目標；
3、塔灣區為沈陽的汽車市場集群，吸納能力極強；
4、塔灣片區是目前政府重點改造片區之一。
本案機遇
本案最大的挑戰是來自于我們如何打造一個具有國際化水準的新一代汽車市場，同時又能被大多數經營戶和消費者認同。
本案挑戰
1、外地商家的紛紛進入沈陽市場沈陽二手車塔灣車市二手車市場，給本案創造了絕佳的機遇；
2、本案具有超強的二手車市場吸納能力；
3、目前老市場臟亂差的市場形象已經不適應市場發展需求，急需市場的更新換代；
4、市場的改造將得到政府的大力支持。
——總結
項目初步規劃設想及投資估算
——規劃設計
總占地面積：約150畝
容積率：
總建筑面積：約15萬平方米
沿街集中式商業：6萬平方米
其中含：3000平米配套用房
高層商務公寓：
組團式展示門面：
一、二、三層：品牌二手車展示區
地下一層：卡車、中小型客車區
產權式酒店及商務公寓
組團式二手車展示區
1、二手車組團式門面區單套設置兩層，面積控制在120-150平米之間。
2、每個門面前設置4-6個汽車展示位。
3、三樓頂層建議可考慮設計停車場。
創新說明：
1、車行坡道設置在外面，大大降低了門面的公攤面積。
2、人行坡道的設計讓一層頂層實現雙首層，大大提升了頂層汽車展示的價值。
——頂層停車場創新示意圖
人行坡道
車行坡道
——組團展示區立面示意圖
——組團商業門面之間創新示意圖
沿街集中式商業展示區設置四層：
一層為國產二手車展示區，二層為進口二手車展示區，三層為豪華車展示區，
地下一層為卡車、小型客車展示區；
二三樓分別用連廊進行連通。
——沿街集中
免責聲明：本文系轉載，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點和立場和對其真實性負責。如需轉載，請聯系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益或者其他問題不想在本站發布，來信即刪。
標簽：
