一直以來，二手房交易過戶中“轉貸”存在著辦理周期長、交易風險高、資金負擔重等問題。

近日車貸抵押哪個銀行最好，有長沙市民在問政湖南平臺上提出，建議對長沙房地產開展“帶押過戶”。

2月8日，長沙市住房和城鄉建設局公開回復稱，“帶押過戶”政策相關部門正在組織研究，政策制定實施情況會向社會公開。

這意味著，如若成行，二手房交易中“贖樓”的環節將被免除。

有市民曾遇中介收取“過橋費”

在長沙，大多數人買房都是將不動產權證書抵押給銀行，通過銀行貸款購房，貸款年限二三十年不等。但不少家庭著手換房時，這套房的貸款還沒有換完。

要進行二手房買賣，要先還掉銀行貸款，才能拿到房產證。但普通人是無法一下拿出這筆銀行尾款，就需要尋找資金“過橋”，而過橋勢必產生一定的費用。

在去年剛賣掉自己一套房的王女士就遇到過這樣的事情。

“當時是打算換一套更大的房子，打算把一套60余平的小房子賣掉。”王女士說。

王女士的這套房子是在2017年購買的，位于長沙南城，只有一房一廳一衛，購買時價格為六千多元每平。

去年賣房時，王女士將房子掛在了某中介機構出售。在王女士的敘述中，在贖樓環節，中介提出可以提供資金“過橋”車貸抵押哪個銀行最好，但要收取2%-3%的傭金，期限是三個月。“貸款本身也不多，缺口不大，我最后找朋友借了錢”。

全國已有多個城市落地

“帶押過戶”，是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

業內人士表示，“帶押過戶”模式的核心，是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節。

與傳統的二手房交易相比，“帶押過戶” 模式簡化了結清、解押、過戶流程，交易效率更高，省去了原房主的贖房費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。同時，還能規避一些交易過程中的風險和騙局，因為交易資金都是由銀行全程進行監管，交易安全也有保障。

據不完全統計，全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟南、東莞、無錫、哈爾濱、海口等多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。

瀟湘晨報記者羅雅琪

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