按揭房還能做抵押?jiǎn)幔恳话闱闆r下，做抵押貸款常規(guī)流程是先贖樓，然后再做抵押，也是我們常說的一押。
能不能不結(jié)清原有按揭貸款，直接做二押呢？當(dāng)然可以，但事實(shí)上，實(shí)際操作過程中，相對(duì)較少，主要是什么原因呢？
一是二押對(duì)借款人的資質(zhì)普遍都比一押要高，利率也會(huì)更高。
二是能做二押的銀行相比一押會(huì)少很多，所以選擇性少了很多。
三是利益驅(qū)使，因?yàn)橐谎旱馁J款額肯定要高于二押。
但是對(duì)于有些人的情況而言，做二押會(huì)比一押更好。
那么武漢究竟有哪些銀行的二押方案呢？今天就給大家做個(gè)盤點(diǎn)。一、平安銀行
年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等額本息氣球貸，只接受主城區(qū)30年內(nèi)住宅（劃撥住宅25年內(nèi)），要求按揭房還款滿6個(gè)月以上，征信要求較高，看重查詢，有1年以上真實(shí)經(jīng)營(yíng)，額度最高500萬。
二、浙商銀行
年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不還本續(xù)貸哪些銀行可以做車輛抵押貸款，武漢房齡25年內(nèi)單價(jià)高于元/平的住宅，征信良好，近6個(gè)月連2累3，近2年內(nèi)對(duì)逾期次數(shù)相對(duì)寬松，有半年以上真實(shí)經(jīng)營(yíng)，額度最高200萬。
三、民生銀行
年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不還本或5年等額本息，授信10年。武漢市25年內(nèi)三環(huán)內(nèi)住宅（三環(huán)外白名單樓盤），征信連2累5以內(nèi)，要求按揭房還滿2年，流水要求高，最高額度700萬，要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)滿一年。
四、農(nóng)商行
年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等額本息，武漢三環(huán)內(nèi)或三環(huán)邊30年內(nèi)住宅，征信良好，負(fù)債率低，不需要經(jīng)營(yíng)，但是要求是國(guó)企事業(yè)單位、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)等優(yōu)質(zhì)單位職工，最高額度100萬。
以上四家是武漢做二押的主流銀行，相比這四家銀行的一押來看，二押對(duì)借款人資質(zhì)，不管是征信、房產(chǎn)還是經(jīng)營(yíng)要求都普遍高于一押，利率相比也會(huì)更高，唯獨(dú)民生二押利率跟一押利率一致。
從貸款年限來看除平安銀行和農(nóng)商行可以做長(zhǎng)期貸款，其它均為短期貸款，并且都需要有一定年限的經(jīng)營(yíng)，除農(nóng)商以及少部分銀行只做本行按揭客群。
房產(chǎn)基本上都是以主城區(qū)為主了，比如像新洲、蔡甸、漢南、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)的房產(chǎn)就基本不在準(zhǔn)入范圍之內(nèi)。
房產(chǎn)二押的可貸額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率（60%-70%）—按揭貸款（必須要有證)
什么情況下適合做二押哪些銀行可以做車輛抵押貸款，首先當(dāng)然是征信和資質(zhì)要好，得滿足各銀行基本準(zhǔn)入要求，然后就是如果貸款額度低，按揭貸款余額高，并且按揭貸款利率較低的情況下會(huì)比較適合，再就是要么做生意有經(jīng)營(yíng)，要么就是優(yōu)質(zhì)單位基本上才可以滿足，并且銀行二押只接受按揭房，不接受抵押房。所以一押二押要根據(jù)自己實(shí)際情況和銀行方案綜合考慮。
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銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)哪些銀行可以做車輛抵押貸款，貸款需謹(jǐn)慎。
關(guān)注@武漢程世鵬，了解身邊更多金融資訊和金融常識(shí)。
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