如今，人們與銀行的交集是越來越多了，除了平時存款，如果遇到資金不足的情況，也會向銀行進行貸款。現在比較常見的貸款便是房屋抵押貸款，人們在買房時或者是急需用錢時，通常都會抵向銀行抵押房屋進行貸款。在貸款之前，很多人會先了解一些相關事項，比如房屋抵押貸款可以貸幾年?房屋抵押貸款能貸多少?

一、房屋抵押貸款可以貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。另外根據規定，房屋抵押貸款的實際年限和貸款方的實際年齡相加得小于等于六十左右，房屋抵押貸款的實際年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在計算房屋抵押貸款可以貸幾年時，借款人應該根據自己的還款能力確定貸款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款哪些銀行可以做車輛抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

二、房屋抵押貸款能貸多少

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房屋抵押貸款的額度一般會給出一個最高可貸成數哪些銀行可以做車輛抵押貸款，然后評估房產價值(其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等)，考慮借款人的工作收入以及風險承受能力等各方面的因素，綜合審批確定。

一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到百分之七十，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到百分之六十，工業廠房的抵押可達到百分之五十。所以在購買商品住房時，如果申請貸款買房，至少需要先付百分之三十的首付哪些銀行可以做車輛抵押貸款，剩下的房款向銀行進行房屋抵押貸款獲得。

以上就是關于“房屋抵押貸款可以貸幾年?房屋抵押貸款能貸多少?”的全部內容，任何貸款都是有風險的，在進行房屋抵押貸款前應該充分考慮，是否有足夠的能力進行還款，因為一旦還不上，嚴重的可能會造成房屋被拍賣，所以一定要考慮清楚自身的經濟能力。

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