存量商品房“帶押過戶”，是近期東莞樓市的熱點話題之一。隨著“雙預(yù)告登記”等業(yè)務(wù)自4月3日起啟動辦理，東莞存量商品房“帶押過戶”正式進入實操階段。不少市民對這項新政十分關(guān)注，希望進一步了解“帶押過戶”業(yè)務(wù)的辦理范圍和注意事項。為此，南方+聯(lián)合市住建局和不動產(chǎn)登記等部門就“帶押過戶”相關(guān)問題進行答疑。
問：是否只有住宅才可以辦理“帶押過戶”？
答：《關(guān)于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通告》（下稱“通告”）所稱“存量商品房”既包括商品住宅東莞車輛抵押公司，也包括商業(yè)、辦公等非住宅商品房，只要符合通告明確的適用范圍及辦理條件，均可申請辦理“帶押過戶”。
問：登記在公司名下的房產(chǎn)，是否可以辦理“帶押過戶”？
答：凡是符合通告明確的適用范圍及辦理條件的存量商品房，無論產(chǎn)權(quán)是登記在個人還是公司名下，均可申請辦理“帶押過戶”。
問：非“全市通辦”樓盤的存量商品房是否可“帶押過戶”？
答：非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，可進行“帶押過戶”交易，申請人可到不動產(chǎn)所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動產(chǎn)登記部門咨詢辦理。
問：房產(chǎn)存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過戶”？
答：存在兩個或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過戶”。
問：買方或賣方使用公積金或公積金商業(yè)貸組合貸款，是否適用“帶押過戶”？
答：買方或賣方使用住房公積金貸款或公積金商業(yè)貸組合貸款，同樣可按照存量房商品房“帶押過戶”模式辦理。
問：賣方目前跟銀行辦理的是房屋抵押經(jīng)營貸款，是否也可以進行“帶押過戶”？
答：只要賣方是跟銀行機構(gòu)辦理的房屋抵押貸款，無論貸款是何種性質(zhì)，均可按“帶押過戶”模式進行房產(chǎn)交易；賣方跟非銀行業(yè)金融機構(gòu)辦理了房屋抵押貸款的，暫不能進行“帶押過戶”。
問：“帶押過戶”過程中如何保障資金安全？
答：為保障“帶押過戶”資金安全，防控業(yè)務(wù)風險，推行交易資金由公證機構(gòu)提存賬戶監(jiān)管模式；買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構(gòu)的，經(jīng)買賣雙方及貸款銀行三方同意后，也可自行選擇資金提存（監(jiān)管）方式。
問：什么是資金提存？它可以起到什么作用？
答：資金提存是買方或買方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購房款或者購房貸款提交至資金提存賬戶進行監(jiān)督、保管，并在交易條件成就時交付給賣方貸款銀行或賣方的活動。資金提存具有保證債務(wù)履行和替代其他擔保形式的法律效力，可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷抵押登記帶來的風險，有利于保障銀行債權(quán)不受損，也有利于買賣雙方交易資金安全，降低房屋交易風險和成本。
問：在辦理“雙預(yù)告”登記之后無法完成過戶的，該如何處理？
答：如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，資金提存機構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款銀行及買方本人，申請人可一并申請注銷存量房商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和注銷抵押權(quán)預(yù)告登記。
問：“帶押過戶”是否會出現(xiàn)房屋辦理了轉(zhuǎn)移登記后無法完成買方抵押權(quán)登記導致銀行無法放款的情形？
答：“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程中東莞車輛抵押公司，賣方抵押權(quán)注銷登記、雙方轉(zhuǎn)移登記、買方抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)是由各方當事人一并申請，登記機構(gòu)同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿，不存在業(yè)務(wù)分步辦理風險。
問：賣方可以在線上向貸款銀行提出“帶押過戶”申請嗎？
答：可以。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已在“莞e住建”微信小程序開設(shè)“帶押過戶”專欄，賣方可以通過“莞e住建”線上向其貸款銀行提出“帶押過戶”申請，并查詢貸款銀行的審核結(jié)果。賣方也可線下向貸款銀行提出申請。
問：“帶押過戶”多長時間可以辦好？
答：存量商品房“帶押過戶”主要涉及房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案、“雙預(yù)告”登記（即存量商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立一并辦業(yè)務(wù)）以及“三合一”登記（即存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一并辦業(yè)務(wù)）共三項政務(wù)服務(wù)事項。其中，房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案可由買賣雙方當事人通過線上或線下兩種模式即時辦結(jié)；“雙預(yù)告”登記2個工作日內(nèi)辦結(jié)；“三合一”登記3個工作日內(nèi)辦結(jié)。其余非政務(wù)服務(wù)事項的辦理時限（如銀行貸款申請等）東莞車輛抵押公司，請以相關(guān)機構(gòu)意見為準。
買賣雙方貸款機構(gòu)為同一機構(gòu)或買方不需要通過貸款支付購房款的，可結(jié)合實際工作需要，適當調(diào)整簡化工作流程。
【記者】謝麥詩
圖片由受訪者提供
【作者】 謝麥詩
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
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